СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ НЕОБХОДИМЫХ ИМЕТЬ В ВИДУ ПРИ ВЫБОРЕ И ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ

ПРИ ВЫБОРЕ:

Estudio - студия - квартира с одной большой комнатой которая служит для сна, для приема гостей и приготовления пищи. Кухонная мебель встроенная. Имеет ванную комнату. Может иметь террасу. Как и другие типы квартир обычно располагается в многоэтажных зданиях.

Piso, Apartamento - квартира; в любой квартире непременно присутствует одна или несколько спален, гостиная-столовая (salon-comedor или estar-comedor), кухня, одна или несколько ванных комнат. Квартира также может иметь галерею (длинный коридор с окнами), раздельные гостиную и столовую, солярий, террасы, различные подсобные помещения, даже спортзал и собственный бассейн, поэтому не стоит сравнивать квартиры только по количеству спален. В зависимости от места расположения современные жилые здания, как правило, имеют подземную или надземную автостоянку, общий бассейн, сад.

Atico - квартира на последнем этаже жилого здания; Atico дает хозяину некоторые преимущества, такие как: солярий и бассейн на крыше дома, дополнительные подсобные помещения, ну и конечно прекрасный вид с высоты.

Bungalow - дом смежный с другими имеющими аналогичную конструкцию. Дома объединены в блоки, блок, как правило, имеет общий бассейн, сад. Бунгало имеет небольшой собственный участок земли, который хозяин может использовать по своему усмотрению. Традиционно считается более престижным жильем по сравнению с квартирами, хотя это далеко не всегда так.

Duplex - двухэтажный; Triplex - трехэтажный; может быть квартирой, бунгало или домом в двух (трех) уровнях, конечно со всеми прелестями жизни действительными для квартир и бунгало. Duplex esquina (esq) - бунгало исполненное в двух уровнях и расположенное в торце блока аналогичных ему домов. Обычно стоит дороже остальных, так как владелец такого бунгало имеет только одного соседа, больший участок земли и наиболее удобную планировку помещений. Может иметь индивидуальный подземный или надземный гараж.

Vivienda - жилье без точного определения типа (apartamento, bungalow, chalet, …), Чаще встречается применительно к квартирам.

Casa - дом; обычно характеризует отдельно стоящий дом, чаще встречается вместе с определениями:

Casa adosada, Chalet adosado - дом имеющий общую стену с другим домом. Может иметь довольно большой участок земли, собственный бассейн, гараж, и только сосед за стенкой не позволяет назвать его индивидуальным домом.

Casa independiente - индивидуальный дом расположенный на собственном участке земли, очень близок по смыслу к Chalet, Villa.

Casa de campo, casa del pueblo - дом в деревне, следует заметить, что деревни в Испании имеют мало общего с российскими. Дом в деревне является очень расплывчатой характеристикой, так как в деревне можно встретить все: от глиняной постройки с земляным полом до современного коттеджа с множеством спален, ванн джакузи и параболических антенн, каждый конкретный случай следует рассматривать отдельно.

Casa planta baja - одноэтажный дом.

Chalet, Villa - дом, коттедж, вилла; характеризует высококачественное дорогое индивидуальное жилье современной постройки со всеми вытекающими отсюда последствиями. Могут быть с одной единственной спальной и при этом иметь: спортивный зал, сауну, гараж, огромный участок земли с теннисным кортом и плавательным бассейном. В таком жилье все подчеркивает индивидуальность и финансовые возможности хозяев.

Finca, Finca rustica - участок земли в загородной местности; может иметь дом (finca con casa), фруктовые, цитрусовые или другие культурные растения.

Finca Сon agua y luz — означает, что к участку подведены вода и свет.

Parcela - участок земли; может быть расположен где угодно: в городе, урбанизированной или сельской местности.

Edificio - здание; обособленное здание любого предназначения; многоквартирный дом. Жилые дома в Испании часто, ввиду своей оригинальности и уникальности имеют имена собственные, например, Edificio «La Paz».

Local, Local Comercial - помещение предназначенное для ведения коммерческой деятельности: под открытие офиса, косметического салона, магазина или ресторана. Local centrico - помещение коммерческого предназначения расположенное в центре населенного пункта или на пересечении основных транспортных или пешеходных дорог.

Дополнительные термины:

Plaza de garaje, aparcamiento, parking - парковка, автостоянка.

Planta - этаж, «de 2 plantas» или «en 2 plantas» - двухэтажный.

Planta baja - первый этаж здания любой этажности, planta piso или planta alta - второй этаж двухэтажного здания. Так как первый этаж любого здания называется «Planta baja», то в случае с многоэтажным зданием отсчет этажей начинается со второго - Planta primera (переводится как первый этаж), planta segunda, tercera, cuarta … atico - соответственно последний этаж.

Porche, terraza cubierta - закрытая терраса.

Terraza descubierta - открытая терраса.

Solarium - площадка на крыше дома огороженная невысокими стенами и предназначенная для принятия солнечных ванн.

Construidos - постройки; обычно употребляется для указания общей площади всех построек дома включая первый этаж, второй этаж, террасы, например,

Total m2 construidos: 136'00 m2 - всего площадь всех построек.

Superficie (Sup.) - площадь.

Precio - цена.

Conjunto residencial -группа (conjunto) жилых строений (жилых зданий, блоков бунгало, индивидуальных домов), относящихся к ним общих зон отдыха, детских площадок, зеленых зон, парковок для автотранспорта, подземных стоянок, дорог, которые представляют собой единый архитектурный ансамбль.

De Lujo, lujo - роскошный; относится к жилью выделяющемуся своей излишней роскошью, хотя роскошь никогда не бывает лишней.

Adosada - сдвоенный; дом имеющий общую стену с другим домом.

Centrico - расположенный в центре.

Independiente - независимый; это не тот случай когда от него ничего не зависит.

Amueblado - меблированный.

Totalmente equipado - полностью оборудованный; имеется ввиду, что жилье имеет все, от мебели до наволочки.

A estrenar, Nuevo - новое жилье.

Pisina (comunitaria) - бассейн (общий).

Dormitorio - спальная комната.

Salon, Estar - гостиная.
Cocina - кухня.

Bano, aseo - ванная, санузел.

Garaje - гараж.

Terraza - терраса.

Galleria - галерея; коридор имеющий окна, может быть с неплохим видом на море.

Barbacoa - специальная уличная постройка в форме печи для приготовления пищи на углях или открытом огне.

Despensa, trastero - кладовая, подсобное помещение.

Jardin, patio - сад.

Chimenea - камин

Masia - усадьба

ПРИ ПОКУПКЕ:

Abogado - Адвокат

Ayuntamiento - Местная администрация, муниципалитет.

Contrato de Compraventa - Контракт покупки, подписывается при внесении 1-ого взноса в счет платы за покупаемую недвижимость (при подписании контракта, как принято, покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости, тем самым резервируя ее за собой); в нем фиксируется дата подписания сделки у нотариуса, сроки внесения очередных взносов, стоимость недвижимости, наличие мебели, электроприборов и т.д Также прописываются условия расторжения контракта: если сделка не состоится по вине покупателя, он может потерять часть внесенных денег (или весь залог), если по вине продавца - он возвращает депозит покупателю.

Copia Simple - “Простая копия” - официальная копия эскритуры, заверенная нотариусом, выдается непосредственно после подписания сделки у нотариуса, в то время как эскритура приходит приблизительно через 4 месяца.

Cuotas de comunidad - Платежи за коммунальные услуги.

Escritura Publica de Compraventa - Главный официальный документ на собственность, нотариально заверенный договор купли-продажи. Эскритура заявляет, что данная собственность (подробно описывается тип недвижимости, метраж, регистрационный номер, адрес ), свободная от задолженностей, арестов и арендаторов, переходит от продавца к покупателю, и нотариус удостоверяет согласие всех сторон.

Valor de la Escritura - Цена недвижимости, указанная в эскритуре.

Hacienda - Офис службы по налогообложению

Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) - Передаточный налог (при покупке вторичного жилья) составляет 7% от стоимости, заявленной в Эскритуре и оплачивается в Совете по Экономике и Финансам Испании.

I.V.A. ( Impuesto sobre Valor Añadido) - НДС (налог на добавленную стоимость). Этот налог составляет для квартир и жилых домов 7%, а для коммерческих объектов, предназначенных для частного производства и для незастроенных земельных участков - 16% от стоимости, указанной в Эскритуре. Оплачивается в муниципальных офисах по приёму налогов.

Descripción legal de la vivienda - Официальное описание жилья, которое Вы покупаете: тип недвижимости, метраж, регистрационный номер, адрес - содержится в эскритуре и ноте симпле (Nota Simple)

N.I.E. (número de identidad de extranjero) - Идентификационный номер иностранца. Для регистрации сделки купли-продажи в Registro покупатель-“не резидент” должен иметь N.I.E. В противном случае, сделка не зарегистрируется.

Nota Simple Informativa - Нота Простая Информационная - это выписка из Регистра Собственности, которая содержит информацию о зарегистрированном владельце недвижимости, возможном наличии ипотеки, долговых обязательств, судебных взысканий на имущество.

Notario - Нотариус

Plus Valia - Это муниципальный налог, основывающийся на официальной оценке роста стоимости недвижимости на момент её продажи. Этот налог должен выплачивать владелец недвижимости, то есть продавец, но на практике все налоги обычно выплачивает покупатель. Точную величину налога указывает местная мэрия, на сумму которого влияет возраст недвижимости и количество лет владения этой недвижимостью последним её хозяином.

Registro de la Propiedad - Регистр собственности, где фиксируется полная информация о владельце недвижимости, её цене, точной площади, а так же о наличии возможной задолженности владельца.